Uma Oportunidade Imobiliária Rara no Coração de São Paulo

Imagine ter em mãos um dos terrenos comerciais mais estratégicos da cidade de São Paulo.
Na Avenida Jaguaré, nº 1.133, encontra-se um ativo único: 19.798 m² de potencial ilimitado, perfeitamente posicionado em uma região que está no epicentro da transformação urbana paulistana.

📍 Localização Privilegiada

A apenas 500 metros da Ponte do Jaguaré e com acesso imediato à Marginal Pinheiros, o terreno fica também a 1 km do Parque Villa-Lobos e da USP.
Trata-se de um ponto estratégico que une qualidade de vida, conectividade e proximidade aos principais polos educacionais, empresariais e tecnológicos da cidade.

🌆 Inserido no Futuro de São Paulo

O imóvel faz parte do PIU Arco Pinheiros, projeto estruturante do Plano Diretor Estratégico (PDE). Essa região foi eleita como prioritária para receber investimentos e passar por um processo de reestruturação urbana inteligente, com:

• Novos corredores de ônibus

• Ciclopassarelas interligando estações da CPTM

• Novas vias para mobilidade eficiente

• Incentivos à inovação e atividades de alto valor agregado

Ou seja: não é apenas um terreno. É um ponto dentro do novo mapa de desenvolvimento urbano de São Paulo.

🚀 Potencial Econômico e Incentivos Exclusivos

Classificado como Zona de Desenvolvimento Econômico 2 (ZDE 2), o terreno é voltado para atividades logísticas e indústrias de alta tecnologia — setores que mais crescem e geram empregos qualificados.
Entre os incentivos oferecidos pelo PDE, destacam-se:

• Redução no custo da outorga onerosa para ampliar o potencial construtivo

• Flexibilização urbanística para projetos mais modernos e eficientes

• Prioridade em infraestrutura pública e melhorias viárias

Na prática, isso significa menor custo, maior liberdade de projeto e valorização acelerada.

🌐 Conexões Estratégicas

O Arco Pinheiros está localizado no ponto de encontro dos rios Pinheiros e Tietê, com acesso direto às rodovias Anhanguera-Bandeirantes, Castelo Branco e Raposo Tavares.
Essa malha viária coloca o terreno no centro de um hub de negócios, tecnologia, logística e inovação.

✅ Segurança Jurídica Absoluta

A LIBBS é a única e legítima proprietária do imóvel, com matrícula nº 229.216 do 18º Oficial, livre de qualquer ônus, dúvida ou restrição. Uma aquisição sólida, transparente e segura.

✨ Em resumo:

Este terreno é mais do que uma propriedade.
É um ativo estratégico que une localização privilegiada, incentivos governamentais, potencial de valorização e inserção em um dos maiores projetos urbanos da capital.

Uma oportunidade rara para investidores visionários que desejam estar à frente da transformação de São Paulo.

👉 Se você busca um imóvel capaz de multiplicar valor e gerar impacto duradouro, esta é a sua chance.