Imagine possuir uma propriedade onde a natureza exuberante, a privacidade absoluta e o potencial de investimento convivem em perfeita harmonia. Localizado na divisa entre Itapecerica da Serra e São Lourenço da Serra, a apenas 37 km da capital paulista, o Sítio Vale Formoso é uma oportunidade rara para quem busca qualidade de vida, patrimônio e múltiplas possibilidades de exploração econômica.

Com impressionantes 58 hectares de área total, sendo aproximadamente 6 hectares urbanizados, a propriedade está inserida em um cenário privilegiado de Mata Atlântica preservada, cercada por paisagens exuberantes, rica biodiversidade e recursos naturais abundantes. Um verdadeiro santuário ecológico que oferece tranquilidade, exclusividade e conexão genuína com a natureza.

A residência principal, completamente reformada e vendida porteira fechada, impressiona pelo conforto e sofisticação. São 550 m² de construção cuidadosamente planejados, com ambientes amplos, elegantes e integrados. A casa dispõe de 3 dormitórios, sendo 2 suítes, escritório, varanda, sala de jantar, duas salas de estar, lavabo, cozinha equipada com tecnologia moderna e equipamentos profissionais praticamente novos, além de área de serviços completa.

A área de lazer foi projetada para proporcionar experiências únicas. A piscina é abastecida por água natural, reforçando o conceito sustentável da propriedade e criando uma atmosfera de resort particular em meio à natureza.

A eficiência energética é outro grande diferencial. O imóvel conta com 23 placas fotovoltaicas, sistema de aquecimento de água com boiler solar e ar-condicionado quente e frio, proporcionando conforto e economia durante todo o ano.

A infraestrutura da propriedade está pronta para atender tanto ao uso residencial quanto a projetos de grande porte. Além da casa principal, há uma casa de serviço com aproximadamente 100 m², atualmente ocupada por caseiros, além de uma academia totalmente equipada.

A segurança também merece destaque. O sítio possui sistema de monitoramento com 12 câmeras estrategicamente distribuídas pela propriedade, refletores, sirenes e integração ao programa Ronda Rural da Polícia Militar, que realiza patrulhamento frequente na região.

Mas é nos recursos naturais que o Vale Formoso revela seu maior diferencial.

A propriedade abriga diversas nascentes de água cristalina, riachos, uma belíssima cachoeira e um lago com capacidade estimada de 14 milhões de litros de água pura. Um patrimônio ambiental de valor inestimável, que abre oportunidades para exploração sustentável, projetos de ecoturismo, turismo de aventura, hotelaria, turismo de bem-estar e até mesmo estudos relacionados à exploração de água mineral e créditos de carbono.

Além disso, o sítio conta com aproximadamente 8 hectares de plantação de Pinus, com documentação regularizada e autorização para extração, gerando uma perspectiva de receita imediata estimada em aproximadamente R$ 1 milhão.

Seja para uso particular, empreendimento turístico, investimento patrimonial ou desenvolvimento sustentável, o Sítio Vale Formoso reúne características extremamente raras no mercado: localização estratégica próxima a São Paulo, infraestrutura completa, abundância hídrica, segurança, preservação ambiental e potencial de rentabilidade.

Uma propriedade única para quem deseja investir em qualidade de vida, natureza e oportunidades.

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