Fazenda Três Rios — Escala, produtividade e posição estratégica no agronegócio brasileiro

1.834 hectares | 78% aproveitável | Região de Amambaí/MS | R$ 60 milhões

A Fazenda Três Rios representa uma oportunidade única para grupos do agronegócio, pecuaristas e investidores que buscam um ativo rural sólido, produtivo e com grande potencial de valorização no Mato Grosso do Sul.

Localizada em uma região estratégica do estado, a apenas 20 km de Coronel Sapucaia e 45 km de Amambaí, a propriedade reúne escala operacional, excelente aproveitamento de área, abundância hídrica e infraestrutura pronta para produção imediata.

São 1.833 hectares, com impressionantes 78,5% de área aproveitável, totalizando mais de 1.438 hectares produtivos, em uma fazenda preparada para operações pecuárias eficientes e com potencial para intensificação e expansão produtiva.

Estrutura produtiva consolidada

A propriedade possui topografia predominantemente plana a levemente ondulada, favorecendo manejo, logística interna e mecanização. O solo misto, com teor de argila entre 12% e 15%, associado à altitude média de 400 metros, oferece condições técnicas consistentes para produtividade e melhoria contínua da operação.

Atualmente voltada à pecuária, a fazenda conta com pastagens formadas em:

• Capim Decumbens

• Humidicola

• Dictyoneura

Espécies reconhecidas pela resistência, adaptação e excelente desempenho no sistema pecuário da região.

Um dos grandes diferenciais: abundância de água

A Fazenda Três Rios é privilegiada por recursos hídricos abundantes, sendo cercada pelo Rio Iguatemi e pelo Córrego São João, fator que garante segurança operacional, valorização ambiental e excelente suporte ao manejo pecuário.

Infraestrutura pronta para operação

A estrutura da propriedade foi planejada para garantir autonomia, eficiência e suporte completo às atividades rurais:

• 5 casas para colaboradores

• Curral com aproximadamente 1.070 m²

• Barracão de máquinas com 381 m²

• Barracão para insumos com 180 m²

• Espaço para ferramental e garagem com 373 m²

• Caixa d’água com capacidade para 5 mil litros

• Tanque de combustível diesel com 2.000 litros

Uma fazenda preparada para operação imediata, reduzindo necessidade de investimentos iniciais e permitindo rápida implementação ou expansão das atividades.

Logística estratégica

O acesso acontece por aproximadamente 31 km de estrada de chão em boas condições, com localização privilegiada próxima à Cooperativa Lar, distante apenas 34 km da propriedade — importante diferencial para abastecimento, suporte operacional e escoamento da produção.

Um ativo rural com visão de futuro

Mais do que uma fazenda, a Três Rios é um ativo estratégico para quem deseja ampliar presença no agronegócio com segurança, escala e potencial consistente de valorização.

Uma propriedade que combina:
✔ Excelente índice de aproveitamento
✔ Estrutura consolidada
✔ Forte disponibilidade hídrica
✔ Região promissora
✔ Potencial produtivo e patrimonial

📍 Fazenda Três Rios — Mato Grosso do Sul

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